苏州房子已经办理过一次抵押贷款或按揭房贷，并仍在还款中，再次做抵押贷款叫二次抵押贷款。苏州市银行二抵贷前提是房屋有足够的剩余空间来抵押，已办理房产证，房产还剩价值减掉此前抵押贷款金额还有超过10万的余值。

在办理苏州二次抵押之前，要提前了解自己的房屋是否符合相关办理条件，该房屋可贷额度大概是多少。通常住宅房在二次抵押时，房产抵押率一般不大于85％，苏州二押贷额度计算方法是：二抵贷款额度=房屋价值×抵押率-原贷款本金余额。下面就来给大家介绍一下苏州房产二次抵押贷款的条件和流程。
一、苏州房产二押贷简介：
苏州有很多银行机构都推出了房产二押贷款，根据二抵贷要求不同，主要有以下三个产品：
1.苏州二押贷1号：最高可贷500万，3年期先息后本，7-7.5成抵押率，年化利率3.35%左右；
2.苏州二抵贷2号：最高可贷1000万，3年先息后本，8-9成抵押率，年化利率4.5%-5.5%左右；
3.苏州二押贷3号：最高可贷300万，3-10年等额本息，8-10成抵押率，年化利率6%-13%，月息6厘起，要求条件低些。
二、苏州房屋二抵贷要求：
1.苏州房产的一次抵押必须为按揭房贷，或者经营一次抵押贷，并且还款半年以上；
2.房产面积大于40平米，房龄25年内，核心区房龄30年内；
3.房产评估价值乘以抵押率，减去现有房产贷款余额，剩余空间需大于10万，房产现有贷款金额不高于房价的70%；
4.借款人没有当前逾期行为，收入具备按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息1年以上；
5.房产产权清晰，无任何纠纷，用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；
三、苏州房产二押贷流程：
1.申请人提交二次抵押办理申请，在提交申请时，需把资料证件备齐，这样审核起来会更快；
2.机构在收到申请和资料后，会对房屋以及申请人的收入情况、房屋价值、征信等综合考察；
3.审核通过后，签订抵押合同，并办理公证手续，后补相关材料；
4.申请人带齐相关材料到苏州房管局办理抵押登记，拿到他项权证后就可以放款。
在办理苏州房屋二次抵押之前，要提前了解下办理手续。虽然二次抵押和首次抵押的办理较为相似，需要准备的材料大致相同、步骤也差不多，但抵押顺位是有所差异的。另外在二次抵押时，剩余贷款的额度是小于首次抵押后房子价值的。
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