苏州本地有按揭房产或已经一抵的房屋，如果按0.8抵押率有足够的价值，就可以申请房产二次抵押贷款。房屋价值认定以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比取两者中的低者。苏州以住宅抵押的二次贷款抵押率最高不超过85%，以公寓别墅抵押的二次贷款抵押率最高不超过60%。

苏州二抵贷额度计算方法是：二押贷款额度=房屋价值×抵押率-原贷款本金余额。下面就来给大家介绍一下苏州房产二次抵押贷款的条件和注意事项。
一、苏州房屋二押贷款简介：
苏州有很多机构都推出了房屋二押贷款，根据二抵贷要求不同，主要有以下三个二押贷产品：
1.苏州二押贷1号：最高可贷500万，3年期先息后本，7-7.5成抵押率，年化利率4.5%左右；
2.苏州二抵贷2号：最高可贷1000万，3年先息后本，8-9成抵押率，年化利率4%-5.5%左右；
3.苏州二押贷3号：最高可贷300万，3-10年等额本息，8-10成抵押率，年化利率6%-13%，月息6厘起，条件低些。
二、苏州房产二抵贷条件：
1.苏州住宅别墅房龄要求在30年以内，有足够的抵押剩余空间；
2.申请人个人信用良好，没有当前逾期，负债合理具备足够的还款能力；
3.借款人有按期偿还借款本息的能力，房贷或一押已按期偿还本息1年以上；
4.用于个人房屋二次抵押贷款的房子必须是现房，不能是期房，不能是产权不清晰房屋；
三、苏州房屋二押贷注意事项：
1.当第一抵押人和第二抵押人不同时，第一抵押人在知道办理房子二次低押后，处于风险考虑可能会终止贷款。所以第二次房子抵押时，一定要仔细查看第一次贷款合同有没有什么条件限制。
2.办理二次抵押贷款会大大增大逾期风险，如果在遇到收入问题导致无法按时偿还贷款时，不仅导致个人信用有影响，房子还会被拍卖。
3.因为房子是二次抵押贷款，所以给带来的风险可能会增大。那么这时可能会在贷款利率上采取上浮政策，这样的话贷款所偿还的贷款利息比较高。
4.办理二次抵押贷款之后，借款人的还贷压力会变大，严重者会降低原有的生活质量。房子虽然可以利用剩余价值进行二次抵押贷款，但是其贷款期限有规定，贷款期限对于比较短。
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